«Экономика сегодня»: россияне начали перепродавать жилье в Москве, купленное для вложения денег

Экономика
«Экономика сегодня»: россияне начали перепродавать жилье в Москве, купленное для вложения денегПоказать фото полностью »
26 ноября — ГЛАС. Эта тенденция наблюдается на рынке недвижимости российской столицы последние месяцы

В Москве ряд инвесторов начинают продавать недвижимость, которая была приобретена ими во время роста цен в прошлом и в этом году. Надо ли вкладывать деньги в московскую жилую площадь сейчас, рассказали в своём материале аналитики ФБА «Экономика сегодня».

За три прошедших квартала 2021 года число совершённых сделок по передаче прав собственности на жильё в московских новостройках возросло уже на 38%, если сравнивать с первыми тремя кварталами прошлого года. Это говорит о том, что те граждане, которые покупали московскую жилую недвижимость для того, чтобы увеличить свои капиталы, сейчас перепродают эти квартиры в новостройках, даже не дожидаясь окончания строительства.

В 2020 году низкая ставка по ипотеке, а также привлекательность программы льготной ипотеки, которая тогда была гораздо шире, чем сейчас, привели к тому, что около половины столичной недвижимости была куплена для удачного вложения финансовых средств.

Эти вложения себя полностью оправдали — стоимость квартир увеличилась за год приблизительно на 25%, а некоторые объекты принесли огромный доход, достигающий 70% — именно на столько выросла их стоимость за год. Сейчас налицо ужесточение политики Центрального банка РФ в отношении ипотеки, условия которой становятся все жёстче, и инвесторы начали продавать купленные для получения прибыли московские квартиры.

Значительно осложняет продажу жилья и большое количество объектов, продающихся застройщиками — часто они ставят цену, которая не отличается от цен инвесторов, и те вынуждены сбавлять свои аппетиты, продавая вложенное жильё дешевле.

Член Российской гильдии риелторов, а также известный специалист по рынку недвижимости Константин Барсуков отметил тот факт, что массовой перепродажи недвижимости всё-таки не будет, но число таких случаев уже действительно возросло.

«Те люди, кто совершал сделки по покупке недвижимости, исходя исключительно из инвестиционных соображений, получили необходимую им доходность и стали выходить из проектов, но остальные участники рынка продавать жильё не торопятся», — отмечает Барсуков.

Сейчас цены на жилье в Москве не падают, а даже продолжают инерционный небольшой рост, но в будущем все-таки должны будут снизиться, по всем прогнозам аналитиков, и поэтому инвесторы сейчас пытаются продать квартиры, получив наибольшую прибыль.

«Повышение стоимости материалов и прочих затрат на строительство должно способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость, но такой фактор, как платежеспособный спрос, может изменить ситуацию, вынудив застройщиков пожертвовать своей доходностью», — замечает Барсуков.

Специалист отметил, что стоимость квартир будет однозначно падать в будущем году и в этот период инвесторам лучше не совершать покупку недвижимости.

Второе полугодие этого года показало, что жильё больше всего покупают в тех городах, где оно укладывается в новые рамки льготной ипотеки, которые теперь составляют 3 млн рублей. Число новых ипотечных кредитов возросло в России на 4,9%, составив 3,5 млрд рублей. Стоит отметить, что возросло число регионов России, где средний займ по ипотеке выше 3 млн рублей — оно стало больше в два раза во второй половине этого года.

Впервые выявлено, что стоимость ипотечного кредита в Москве возросла на 24,3%, в то время как в других городах — в среднем на 27,5%.

Число договоров ипотеки падает в Москве на 10% уже три последних месяца. В октябре доля их стала самой низкой в 2021 году.

Ранее ГЛАС.RU рассказал о том, что российская прокуратура займётся проверкой мест экстремального отдыха в стране.

Денис Дычаковский
автор статьи пожаловаться на статью