Эксперты делятся советами по инвестированию в российскую недвижимость

Эксперты поделились рекомендациями по инвестированию в российскую недвижимость. Важными факторами, на которые стоит обращать внимание, являются численность населения города, уровень инфраструктуры, безопасность района и доступность транспортной сети. Эксперт по продажам и стратегическому планированию из RDI Group, Валерий Кузнецов, советует вкладывать средства в жилье крупных городов, привлекающих мигрантов для заработка. Однако для сдачи в аренду более выгодны объекты в Подмосковье и Краснодаре, где цены на недвижимость продолжают расти.

Несмотря на неоднозначность рынка недвижимости в России, эксперт по управлению личными финансами, Борис Сарнов, предполагает стагнацию или небольшое снижение цен на квартиры в ближайшем будущем из-за уменьшения спроса. Уже с начала года спрос на жилье в новостройках снизился на 20 процентов, а в Москве – даже на 16 процентов, что привело к появлению скидок со стороны продавцов.

Средняя годовая доходность от инвестиций в недвижимость за последние 10 лет, согласно оценкам Сарнова, составляет 11 процентов. Однако после учета налогов, ремонта и содержания квартиры, эта цифра снижается до 9 процентов. В условиях ужесточения ипотечных условий и высоких процентных ставок возрастает спрос на аренду жилья. В Москве цены на аренду однокомнатных квартир за последний год увеличились на 31 процент.

Эксперты рекомендуют покупать жилье за наличные средства, без ипотеки, а затем сдавать его в аренду, а не продавать. Ликвидность объекта во многом зависит от его расположения. При продаже недвижимости, владение которой длится менее 5 лет, необходимо учитывать налог на доходы физических лиц.